Thanh khoản đất nền giảm mạnh khiến một bộ phận nhà đầu tư lo ngại, chuyển vốn vào bất động sản cho thuê hoặc tạm trú ở ngân hàng.
Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết trong giai đoạn thị trường đất nền tạm thời dừng ở trạng thái chờ đợi, giao dịch giảm xuống, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn.
Đó là những loại tài sản dễ mua bán, cho thuê hoặc thu hồi vốn về, tuy lợi tức thấp hơn và không đột biến bằng đất nền nhưng dễ kiểm soát dòng tiền. Chuyên gia này đưa ra 3 kênh đầu tư khả thi có thể được nhà đầu tư chọn lựa trong giai đoạn đất nền chững lại nhằm tránh những cơn bão ngoài ý muốn ập đến.
Một dự án căn hộ giá rẻ tại TP HCM. Ảnh: Hao Bui
Căn hộ bình dân
Một trong những loại bất động sản cho thuê ít rủi ro nhất sẽ trở thành mục tiêu hấp dẫn giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới là căn hộ bình dân. Loại tài sản lọt vào tầm ngắm là chung cư giá vừa túi tiền, hút dòng vốn dưới 1,5 tỷ đồng một căn. Đây là loại bất động sản tiêu dùng miễn nhiễm với suy thoái do đặc tính dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê vì giá cả khá mềm. Số lượng người có nhu cầu hoặc có khả năng mua khá lớn nên thị phần này phát triển bền vững, ít biến động.
Nhà phố
Nhà phố liên kế dự án khép kín hoặc nhà phố riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu dòng vốn 4 - 6 tỷ đồng có thể là một kênh bất động sản tiêu dùng tiếp theo được nhà đầu tư quan tâm khi đất nền chững lại. So với đất nền, nhà phố có nhiều đặc tính an toàn: pháp lý đa phần hoàn chỉnh, tài sản có thể khai thác và giá cả ổn định hơn. Nếu vay vốn để sản xuất kinh doanh, nhà phố cũng thường được định giá cao hơn đất nền.
Gửi ngân hàng ngắn hạn
Gửi ngân hàng tất nhiên không mang lại dòng tiền kỳ vọng vì lãi suất 5,3 - 5,4% một năm và vẫn bị ảnh hưởng của trượt giá. Thế nhưng cái lợi lớn của kênh này là kiểm soát tiền mặt. Khi thị trường có biến động, tiền mặt là vua và giúp nhà đầu tư giữ thế chủ động khi săn tìm cơ hội mới.
Ông Nam phân tích, giới đầu tư bất động sản khá bảo thủ và thường có đặc điểm chung là không để tiền nằm yên một chỗ. Khi giao dịch đất nền mất dần sự sôi động, giá cả chững lại, kênh đầu tư này sẽ trải qua một giai đoạn thách thức tâm lý và niềm tin của người mua.
Trên thực tế, những ai lướt sóng đã sớm chốt lời và rời đường đua. Các nhà đầu tư dài hạn thường có toan tính riêng, trường vốn, ít thay đổi. Chỉ còn lại những tay chơi mới nếu đã trót gom đất nền giá cao sẽ vấp phải nhiều băn khoăn và hoài nghi.
Lúc này, những ai đã thu gom và nắm giữ đất nền sẽ ít có cơ hội dịch chuyển dòng tiền do các giao dịch đang giảm tốc. Tuy nhiên, những người đứng ngoài thị trường có thể chuyển hướng dòng tiền và mục tiêu của họ nhiều khả năng là bất động sản tiêu dùng, tức loại tài sản có thể khai thác dòng tiền thường xuyên hoặc gửi tiết kiệm.
“Sẽ có một bộ phận nhà đầu tư thay đổi mục tiêu cũ. Họ chấp nhận thu bạc lẻ và kiểm soát chặt dòng tiền còn hơn kỳ vọng lợi nhuận đột biến nhưng tiềm ẩn quá nhiều biến số”, ông Nam nhận định.
Vũ Lê
- Ô tô nhập khẩu thuế 0% về Việt Nam: Giá xe giảm ngay 200 triệu (05.03.2018)
- Dàn người đẹp trong phim Việt mùa Tết 2018 (15.02.2018)
- lợi ích của việc tập thể dục (26.02.2018)
- Đại gia Hứa Thị Phấn thâu tóm Ngân hàng Đại Tín như thế nào (23.02.2018)
- Táo” Chí Trung “từ chức” (11.02.2018)
- Điểm trùng hợp giữa nghi phạm 18 tuổi sát hại 5 người ngày 30 Tết và sát thủ thảm án Bình Phước (17.02.2018)
- Sinh viên Hàn Quốc qua đời sau khi đầu tư tiền ảo thua lỗ (04.02.2018)
- Nối tiếp kỳ tích, U23 Việt Nam đi vào lịch sử - Hiên ngang bước vào Bán kết U23 châu Á 2018 (21.01.2018)
- Nhà đất Sài Gòn thiết lập mặt bằng giá mới ngất ngưởng (06.01.2018)
- HOREA: BONG BÓNG ĐỊA ỐC NĂM 2007, 2010 DO GDP, TÍN DỤNG TĂNG CAO (25.07.2017)
- Bộ trưởng Giao thông: Cần học Campuchia cách duy tu đường (01.01.1970)
- Doanh nghiệp địa ốc nhỏ ồ ạt bung hàng cuối năm (07.01.2018)
- Đường Nguyễn Duy Trinh quá tải, chừng nào mở rộng? (15.01.2018)
- Chiến lược gia người Hàn Quốc khẳng định U23 Việt Nam sẽ còn làm nên nhiều điều đặc biệt để tặng cho (15.01.2018)
- Nhà đầu tư tháo chạy khỏi tiền ảo, Bitcoin xuống 10.000 USD (18.01.2018)